Nueva Ley de medidas de fomento del alquiler de viviendas y eficiencia energética de los edificios

Modificación de las leyes de Arrendamientos Urbanos, de Enjuiciamiento Civil y de Propiedad Horizontal para dar un impulso al mercado del alquiler en España. Por una parte, se da más agilidad y eficacia a los procesos judiciales de desahucio e impago de rentas para evitar abusos y demoras injustificadas, salvaguardando los derechos y garantías de los inquilinos.

Además se amplían los casos en que los arrendadores podrán resolver el contrato de alquiler si necesitan la vivienda para que sea ocupada por sus hijos o sus padres, siempre que se establezca previamente en el contrato de arrendamiento.

También se flexibiliza la mayoría requerida para que las comunidades de propietarios afronten la realización de obras de mejora de la eficiencia energética de sus edificios y viviendas. De tal manera esta medida redunda en el estímulo del empleo entre pymes y autónomos que reciban los encargos de remodelación. Además se favorece el establecimiento en los garajes de puntos de recarga de los coches eléctricos para potenciar el transporte sostenible.

Beneficiarios

Los ciudadanos se beneficiarán del aumento en la oferta de viviendas en alquiler y de la consiguiente moderación en los precios. Los ciudadanos y empresas que sean propietarios de viviendas para alquiler que se beneficiarán de una mayor protección contra abusos y demoras injustificadas en los pagos. Los inquilinos de buena fe porque un mayor clima de confianza ayudará a que se reduzcan las garantías, avales y fianzas, a menudo excesivas que se les suelen exigir. Y por supuesto el conjunto de la economía por la creación de empleos derivados de esta medida.

Estado

Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios. Publicada en el BOE el 24 de noviembre de 2009.